El cambio climático está cambiando la construcción
El cambio climático está potenciando los desastres naturales. Si bien no es nuevo, la frecuencia y la gravedad de los desastres naturales que ocurren están comenzando a influir en las decisiones de construcción porque tienen un impacto en el resultado final más importante.
Hasta un tercio del stock de viviendas en los Estados Unidos (unos 35 millones de casas) corre un alto riesgo de sufrir desastres naturales relacionados con el cambio climático, según información de CoreLogic, la empresa de análisis de datos inmobiliarios. “Estos peligros siempre han estado ahí”, dijo Tom Larsen, un director de CoreLogic que hace modelos de riesgo. “Pero cada vez que hay una catástrofe que se acerca, la gente tiene la sensación de 'Guau, ese podría ser yo'”.
Y las catástrofes relacionadas con el clima probablemente empeorarán. CoreLogic predice que dentro de 30 años, una fuerte tormenta costera típica en Florida podría inundar 300,000 hogares, más del triple del número afectado en la actualidad. The New York Times
Mitigación de aumentos de seguros
Los seguros existen para salvaguardar las grandes inversiones. Dado que las casas son la inversión más importante para la mayoría de las personas, el seguro de propietario de vivienda es imprescindible. Pero el riesgo cada vez mayor que plantean los desastres naturales ha provocado un rápido aumento de las tasas. Si bien no están totalmente impulsadas por el cambio climático, las tarifas tienen mejor cuenta de estos riesgos.
Según datos de Triple-I (Insurance Information Institute), Colorado experimentó un aumento del 21 % en las primas anuales promedio de los seguros para propietarios de viviendas entre 2017 y 2020. Las tarifas de Texas aumentaron un 18 % durante ese período y las de California aumentaron un 9.6 %. DC vio un aumento del 3.2 por ciento; Maryland un aumento del 13.4 por ciento y Virginia del 14.8 por ciento. Virginia Occidental... subió un 3.1 por ciento. The Washington Post
Elegir materiales que sean más resistentes (ladrillo, hormigón, mampostería) ayuda a mantener los costos de seguro más bajos.
Elecciones de materiales más inteligentes
La madera ha sido nuestro principal material de construcción durante milenios. Sin embargo, es muy susceptible a los daños causados por el viento, el agua y el fuego. Los desastres naturales presentan muchas de estas cosas, ya sea un huracán, un incendio forestal o simplemente un evento de lluvia extrema.
En respuesta, los propietarios de viviendas están prestando más atención a sus elecciones de materiales y diseño, para no perder no solo la estructura sino también sus vidas dentro de ellos:
Vern Sneed, contratista general y fundador de Design Horizons, la compañía que fabrica Q Cabins, dijo que inicialmente se interesó en este tipo de edificio, inspirado en las cabañas Quonset fabricadas durante la Segunda Guerra Mundial para guardar suministros militares, porque podría ser construido de forma rápida y económica. … Más tarde se dio cuenta de que debido a que las casas que vendía eran casi en su totalidad de acero, eran resistentes al fuego. Así que agregó un revestimiento incombustible, que según él hace que los materiales principales de las estructuras sean incombustibles, en teoría, hasta 2,600 grados.The New York Times
Después de que el Camp Fire de 2018 destruyera la casa de Mike y Jennifer Petersen en Paradise, California, decidieron reemplazarla con una Q Cabin, una estructura de 1,400 pies cuadrados hecha de acero no combustible. “Si va a haber algo que pueda sobrevivir a un incendio”, dijo Petersen, “sería esto”. Credit…Jason Henry para The New York Times
Es importante entender que aunque la madera puede ser el material de construcción más barato del mercado, sin duda puede amplificar el daño que ocurre cuando ocurre un desastre. Mirar hacia acero, albañileríay concreto si quieres que tu edificio dure.
Desafíos de suministro
Las sequías, los incendios y las inundaciones estresan a las plantas. La madera proviene de plantas que se estresan en estas condiciones. Entonces, si bien puede parecer fácil cultivar más árboles, eso se está volviendo cada vez más difícil. Incluso dejando de lado el aumento anormal de los precios de la madera en 2021, el cambio climático es un desafío sistémico para nuestro suministro de madera. Los costos de este material aumentarán, lo que hará que otras opciones sean comparativamente más baratas.
Además, existe una preferencia en el mercado por árboles maduros/grandes. Sin embargo, estos árboles pueden tardar décadas, si no cientos de años, en crecer. La línea de tiempo más larga aumenta el horizonte, dando más posibilidades de que ocurra un desastre.
Una vez más, el mercado parece estar respondiendo a las señales de precios y reconsiderando otros materiales de construcción que tienen un beneficio sustancial para los propietarios y ocupantes.
A medida que buscamos adaptarnos y vivir con el cambio climático, es importante reconocer que los desastres naturales son cada vez más frecuentes y peligrosos. En respuesta, el mercado está enviando señales a los constructores, propietarios y propietarios de viviendas para que construyan con resiliencia para nuestro nuevo futuro.
Ernest Maier busca ofrecer una gama completa de materiales de construcción que hagan que su próximo proyecto sea más resistente, más sostenible y más asequible.
Director Pre-litigioAaron Fisher
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