Albañilería rentable
Si desea construir barato, usa madera, si desea construir para durar, debe usar mampostería. ¿Derecha? Ya no es necesariamente cierto.
Estructura residencial multifamiliar de 4 pisos en Washington, DC *
| Tipo de construcción | Costo total ($) | Costo del seguro ($) | Costo de construcción ($) | Costo $ / SF | Coste relativo |
| Pisos de mampostería y prefabricados |
23,472,621 | 89,632 | 23,382,989 | 242.06 | 98 |
| Armazón de madera convencional | 24,106,262 | 156,938 | 23,949,324 | 247.92 | 100 |
| Estructura de acero de calibre ligero | 24,191,911 | 157,496 | 24,034,415 | 248.80 | 100 |
| Muros ICF y tablones prefabricados | 25,823,848 | 98,611 | 25,725,237 | 266.31 | 107 |
| Paredes ICF y piso de hormigón ICF alternativo | 26,491,356 | 101,159 | 26,390,197 | 273.19 | 110 |
Salarios determinados utilizando el salario prevaleciente federal en agosto de 2020
Sí, pero ¿por qué?
Código de energía
A medida que los códigos de energía se han vuelto más estrictos, los costos de construcción han aumentado. Las ventanas, puertas y paredes mejor aisladas cuestan más. Pero los costos no han aumentado por igual para todos los tipos de edificios. Por sí sola, la madera es un material poco aislante. Para cumplir con el código, se agrega aislamiento entre los montantes. La efectividad del aislamiento está directamente relacionada con su espesor. En igualdad de condiciones, duplicando el grosor de una pieza de aislamiento, duplica su valor R (capacidad de aislamiento).
Los costos vienen en dos puntos,
- Más aislamiento = más dinero
- Aislamiento más grueso -> montantes más gruesos = más dinero
La mampostería y el hormigón son inherentemente más aislantes porque tienen masa térmica (retienen mejor el calor). Por lo tanto, la cantidad de aislamiento adicional para cumplir con los códigos se reduce sustancialmente.
Edificio con estructura de madera en construcción que se derrumbó debido al viento.
Seguros
El seguro de construcción depende de dos factores:
- Valor en dólares del trabajo: con la mayoría de estos sistemas son +/- 15%; que solo representa una pequeña fracción del problema.
- Probabilidad de un problema: la mayor parte del problema está aquí
- La leña es un material combustible. Una chispa accidental o intencional, especialmente antes de la instalación de la supresión de incendios, resultaría en una pérdida total.
- Estabilidad estructural: algunos materiales, como la madera, no son completamente estables hasta que están terminados (por qué reforzamos las paredes) y están sujetos a fuerzas como la cizalladura del viento. De nuevo, un riesgo que podría resultar en la pérdida total de una estructura incompleta.
HVAC + seguridad contra incendios
La mampostería crea una mejor envolvente del edificio. Es decir, hay menos intercambio de aire entre el aire del edificio y el exterior del edificio. Por lo tanto, calentar o enfriar un edificio requiere menos energía, lo que permite unidades HVAC más pequeñas. Un ahorro sustancial desde la compra.
También se obtienen ahorros adicionales en la reducción de la vida útil y los requisitos de seguridad contra incendios debido a la resistencia y elasticidad de la mampostería (por ejemplo, refugios para tornados, reducción de rociadores). En pocas palabras, el concreto es menos combustible que la madera, lo que significa que se necesitan menos materiales y trabajo adicionales para cumplir con el código de construcción.
Other Benefits
En gran parte ignorado en la tabla anterior, pero podría resultar en ahorros de costos adicionales durante la construcción.
La mampostería también produce otros ahorros potenciales dependiendo de la estética deseada. Las CMU arquitectónicas y los revestimientos pueden dejarse expuestos evitando los costos asociados con los paneles de yeso u otros acabados interiores. Esta no es una opción con la madera, que se degradaría rápidamente si se expone a los elementos.
En resumen, la mampostería no solo puede ahorrar en gastos operativos, sino que podría ser la opción más barata desde el principio.
* El modelo de construcción elegido para el proyecto fue una estructura residencial multifamiliar de 4 pisos. que abarca aproximadamente 25,000 pies cuadrados brutos de área de construcción por piso. Residencia en
los tipos de edificios objetivo propuestos. El modelo se ensambla usando una mezcla de uno y dos Unidades de vivienda de dormitorio. La combinación de las dos consideraciones de diseño diferentes
abordar de manera más realista la variedad de configuraciones de construcción que se encuentran comúnmente en el mercado de viviendas multifamiliares.
Para más información sobre el estudio o para ver otras ciudades: https://www.buildingstudies.org/
Director Pre-litigioAaron Fisher
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